Игорь Симонов, адвокат бюро «Князев и партнеры»:

— Инициатором взысканий или ареста имущества будет являться кредитор, который будет пытаться компенсировать свои убытки. Вероятнее всего, кредитные организации будут продавать задолженность сторонним фирмам, а те, в свою очередь, будут требовать эту задолженность с граждан.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, по решению суда у нас не может быть взыскана задолженность за счет единственного жилья. Кроме того, право собственности — конституционное право, оно неприкосновенно, собственность можно изъять только по решению суда. Соответственно, законопроект о внесудебном изъятии находящихся под залогом квартир напрямую будет нарушать конституционные права граждан. Поэтому, я думаю, подобные действия будет легко обжаловать.

Другое дело, что по инициативе банков будут заключаться различные дополнительные соглашения. И банки могут использовать закон как один из аргументов при том, что заемщики не будут знать все нюансы.

Тех, для кого ипотечное жилье единственное, могут переселять обратно к бабушкам. Это будет в принципе в правовом поле. Но можно констатировать, что ухудшаются и без того непростые условия для заемщиков. А кризис только начался. Сейчас будут подкручиваться все гайки, связанные с активами кредитных организаций.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:

— Есть объективные экономические показатели. Те цены, которые сложились на московском рынке жилья, необоснованно завышены, и рано или поздно жизнь должна была расставить все по местам. Банкам, у которых сейчас проблемы с ликвидностью, нужно хотя бы как-то с этой проблемой бороться. О рынке тут думают в последнюю очередь.

Многие продавцы сейчас держат цены на прежнем уровне, но продать по этим ценам ничего невозможно. Для этого нужно давать дисконт. Выброс на рынок ипотечных квартир по внесудебным процедурам может ускорить этот процесс.

Мы прогнозируем падение цен на жилье в среднем на 20—30%, отдельные объекты могут упасть и больше. Все зависит от того, насколько была завышена изначальная цена.

Банки, конечно, проиграют относительно текущего уровня цен, но важно помнить, что цены выросли процентов на 30 уже после того, как наступил кризис в ипотеке. Поэтому, даже продавая квартиры с 30-процентной скидкой, они все равно вернут свои деньги.