Сюжеты

Рейдер, который живет под «крышей»

Фото: «Новая газета»

Этот материал вышел в № 97 от 3 сентября 2010 г.
ЧитатьЧитать номер
Общество

Вера КичановаЖурналист, муниципальный депутат района Южное Тушино

 

Четыре года назад жители одного из подъездов многоквартирного дома на Рождественском бульваре лишились чердака. Его просто-напросто присоединил к своей жилплощади хозяин квартиры на верхнем этаже. Помогли ему в этом риэлторская фирма,...

Четыре года назад жители одного из подъездов многоквартирного дома на Рождественском бульваре лишились чердака. Его просто-напросто присоединил к своей жилплощади хозяин квартиры на верхнем этаже. Помогли ему в этом риэлторская фирма, Мосжилинспекция, БТИ, ДЕЗ, ОВД Мещанского района и ГСУ при ГУВД города Москвы. А из тех, кто мешал – инициативной группы жильцов, выступивших против беззакония – некоторые сегодня сами находятся в статусе обвиняемых.

Много лет назад Лариса Шульман работала дворником во дворе дома 10/7 по Рождественскому бульвару, а брат Михаил ей помогал. Сегодня три поколения их семьи живут в этом доме. Перед тем, как показать мне ту самую квартиру, с присоединенным чердаком, Михаил звонит матери и предупреждает: «Мы задержимся: идем показать чердак журналисту». Лариса идет с нами. По одному ходить опасно: на членов их семьи неоднократно нападали. Однажды схватили девушку, которая случайно остановилась у их квартиры, приставили нож к горлу – случайная жертва не могла понять, чего от нее хотят. Зато Шульманы прекрасно знают, чего требуют от них: чтобы замолчали.

Как-то Лариса подсчитала, что содержать дом, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это экономия в разы. Шульманы инициировали создание ТСЖ в доме, председателем был избран Михаил, а Лариса записалась на курсы по управлению многоквартирным домом. Постигнув эту науку, она сразу поняла, зачем рейдерам какой-то чердак. Схема стандартна и отработана: подставное лицо приобретает квартиру в доме, чаще – в дорогом, присваивает нежилые помещения, увеличивая, таким образом, свою долю в доме, и, как итог, захватывает управление ТСЖ (или создает его под себя при поддержке районных властей), получая полный контроль над домом.* Дальше в сценарии возможны варианты: рейдеры либо заключают договора на обслуживание дома с подрядчиками, которые берут втридорога (и сами, конечно, имеют с этого выгоду) отчего неоправданно повышается квартплата, либо намеренно доводят дом до аварийного состояния, выселяют жильцов, делают косметический ремонт и продают здание.

«Сфера ЖКХ надежно оттеснена в общественном сознании в область комического, – поясняет Михаил. – Считается, что интересоваться этой темой может только несчастный пенсионер да полоумный правдоискатель. Меж тем, жилой фонд был полноценно введен в коммерческий оборот с принятием нового Жилищного кодекса в 2005 году. Тогда же появились ТСЖ. А управление жилым фондом и его обслуживание – это неучтенные миллиарды долларов. Это бизнес городских чиновников, правоохранителей и аффилированных с ними коммерческих структур».

Риэлторская фирма ООО «Вотек-Эстейт» на своем сайте** предлагает клиентам услугу – присоединение чердака к квартире с соблюдением юридических формальностей. Обещают взять на себя всю бюрократию. И там же: «Хотелось бы отметить очевидность зависимости данной схемы от конкретики дома, где расположен чердак …в том числе возможности получения согласия жителей». Дом 10/7 по Рождественскому бульвару оказался непростым случаем как раз из-за упорства жителей. В ходе судебных тяжб Михаил и Лариса убедились, что их случай – далеко не единственный. Так, в доме по адресу Орлово-Давыдовский переулок , д2/5 корп.3 незаконно надстроены два мансардных этажа. Их владелец – Александр Константиновский, глава «Вотэк-Эстейт».

В 2006 году жители подъезда заметили, что на верхний этаж носят стройматериалы, а замок на чердаке спилен. Мужчина, назвавшийся представителем БТИ, объяснил им, что замеряет чердак. Ключи ему дал ДЕЗ, а оплатил работы, как позже выяснилось, хозяин квартиры 23, площадью 107 кв. м., некто Виктор Журбинов. Ему в результате незаконной перепланировки должен был отойти чердак. Рабочих нанимала фирма «Вотек-Эстейт». Шульманы и их соседи написали письмо в Управу Мещанского района с требованием не согласовывать противозаконный проект, но ответа из Управы так и не пришло, а перепланировка произошла, более того – была юридически оформлена. 27 апреля 2007 года Журбинов регистрирует свое право на квартиру площадью 211 кв.м. на основании двух документов – распоряжения Мосжилинспекции, подписанного А.В. Галинниковым, и акта о произведенном переустройстве помещений. Но у Михаила на руках письмо из ФРС, где прямо сказано, что акты Мосжилинспекции не могут быть основанием для регистрации права на квартиру. Откуда же взялись 211 метров?

У Михаила хранятся копии двух абсолютно одинаковых свидетельств о госрегистрации на имя Журбинова: оба датированы 15 августа 2005 года, оба занесены в регистрационную книгу под одним номером. Разница только в метраже. Неужели фотошоп?

Еще один липовый документ – протокол якобы проведенного 28 февраля 2007 года собрания ТСЖ, на котором якобы 3/4 жителей дома согласились на присоединение чердака к квартире – подписан главным инженером ДЭЗа Б.В. Ладожским. По закону для такого решения необходимо согласие всех собственников.

Михаил Шульман, собрав необходимые бумаги, решает подать уголовный иск о мошенничестве. В ОВД Мещанского района тринадцать (!) раз отказали в возбуждении дела, прокуратура, в свою очередь, столько же раз отменила отказ. Процесс все же удалось начать через Генпрокуратуру, но вскоре суд вынес решение: дело прекратить «в связи с неустановлением круга подозреваемых лиц». То, что подложные документы в «единое окно» Мосжилинспекции сдавал лично Журбинов, следователей не смутило. Дело дошло до Главного следственного управления и завершилось удивительным письмом начальника ГСУ при ГУВД Москвы И.А. Глухова с требованием прекратить «необоснованно возбужденное дело», поскольку это всего лишь спор членов ТСЖ между собой, а не хищение общего имущества. Шульманы записались на прием к Глухову, были приняты, но разговор ни к чему не привел.

В феврале 2010 года истцов принял уже сам начальник ГУВД г. Москвы Колокольцев. Результатом их встречи стал письменный ответ из Управления организации дознания ГУВД, что «материалы проверки по фактам мошеннических действий с нежилыми помещениями по адресам: г.Москва, Рождественский бульвар , д10/7 , стр.1 и Орлово-Давыдовский переулок , д2/5 корп.3 были направлены в УБЭП ГУВД г.Москвы». Но прошло полгода, а ответ (это либо возбуждение уголовного дела в отношении чиновников, либо постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) до сих пор не получен.

Одновременно на заявителей начали давить: машину Михаила дважды поджигали, угроз по телефону – не счесть. Милиционеры из Мещанского ОВД ходили по квартирам, и расспрашивали соседей об их частной жизни Шульманов. Компромата не нашлось – соседи в основном встали на сторону брата и сестры. Один из соседей, Борис Буренин подтверждает, что согласия на присоединение чердака жители не давали: «Рейдеры составили подложный протокол: не было никакого большинства собственников жилья, а часть подписей была подделана. Какой-то человек выступал по доверенности от моей жены, но она не давала ему доверенности».

Зато жители аварийных квартир и коммуналок, которым выгодно выселение, поддержали Журбинова. Одна из таких собственниц, Светлана Миронова, подала на Ларису в суд, якобы та ее избила. Во время слушания адвокат «потерпевшей» Игорь Соколов то и дело нервно поглядывал на мой включенный диктофон и, наконец, обратился к судье, чтобы тот потребовал остановить звукозапись. Однако, статьи, запрещающей вести запись, судья не вспомнил, и диктофон работал до конца.

У Журбинова, с которым мне удалось поговорить по телефону, есть своя версия событий: «Сначала я купил квартиру, а потом через фирму выкупил чердак. По поводу приватизации чердака прошло собрание жильцов – все были согласны, кроме Шульманов, так как они хотели приватизировать его сами. Я даже нанял специальных людей, которые все перепроверили: все мои документы в порядке. Сам я в квартире не живу – к сожалению, нет денег на ремонт. Я не знаю, кто сдавал проект в Мосжилинспекцию, я далек от всего этого. Этим Игорь пусть занимается. Сам я художник-импрессионист, у меня картины выставлялись в Париже, в Киото…».

Упомянутый Игорь – это Соколов, адвокат не только Мироновой, но и Журбинова. По словам Михаила Шульмана, он лично организовал собрание ТСЖ с переизбранием правления, и именно ему новое правление выдало доверенность на ведение всей хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества. Но даже он не смог пролить свет на некоторые странные обстоятельства: «Откуда-то взялось второе свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру за тем же числом, за той же подписью, но на другой метраж. Кто делал этот документ, я не знаю, и знать не хочу». Соколов утверждает, что ему неизвестно, кто подавал документы на регистрацию квартиры. «Поскольку одному человеку невозможно похитить недвижимое имущество, то это обычно преступления, совершенные группой лиц в соучастии. Вот прокуратура и написала, что круг соучастников установить невозможно, – пояснил он, даже не отрицая факта самого преступления. – Утверждать что-то можно, только если есть приговор, вступивший в законную силу. Такого приговора нет, и не предвидится». Что ж, адвокату виднее.

Чердак теперь в частных руках: крышу зимой очистить от снега тяжело, там же – доступ к магистральному отоплению, телевизионным антеннам.

Мне удалось заглянуть и сфотографировать голые стены квартиры. Когда мы спускались, Михаилу позвонила мать: она волновалась, что они так долго не возвращаются – как бы что не случилось с ними в подъезде.

Волновалась она небезосновательно. 24 июня неизвестные избили союзника Шульманов Федора Неронова – он агитировал жителей за перевыборы ТСЖ в своем доме, на Орлово-Давыдовском. Председатель ТСЖ в доме Федора – тот самый Константиновский, глава «Вотека». В дверь позвонили среди ночи – Федор открыл. «Вы Федор Неронов?» Хозяин квартиры кивнул. Двое амбалов сразу начали бить его кулаками по голове и ботинками по ногам. На крики открылась дверь соседки, и бандиты убежали. В травмпункте зафиксировали многочисленные ушибы, кровоподтеки и ссадины. От неожиданности Федор, регулярно тренирующийся боксер, даже не смог как следует дать отпор.

Но рейдеры продолжают вести себя «неспортивно»: за последние полгода Шульманы трижды инициировали возобновление уголовного дела по хищению общего имущества – суд выносил постановление о незаконности его прекращения. Следователи возобновляли дело, но через месяц снова закрывали. Сегодня, 3 сентября, Михаил Шульман, наконец-то, получил уведомление о прекращении уголовного дела. То, на что по закону отпущено трое суток, сделано через три года.

20 июля на заседании по иску Михаила о признании незаконным собрания ТСЖ от 9 апреля 2009 г. Миронова наконец-то поведала настоящую цель захватчиков (имеется диктофонная запись): мы заинтересованы, сказала она, «чтобы наконец семья Шульманов, захватившая наш дом, была уничтожена!».

Комментарий специалиста

Марина Овчинникова, эксперт межрегиональной общественной организации «Справедливость»:

– Похожая система существует с конца 90-х годов, но сейчас безнаказанность позволяет уже не скрывать преступления. Обычно мошенник подделывает документы, потом договаривается в суде и в территориальной прокуратуре. Судья, прокурор, БТИ (обязательно!), Мосжилинспекция – это соучастники захватов. А самый главный герой – Префектура, потому что есть межведомственная комиссия, которая занимается утверждением плана переоборудования квартиры, ее председатель – или сам префект, или его первый заместитель. Комиссия практически ничего не проверяет, сразу согласовывает незаконный проект, и он автоматически попадает в БТИ. Чиновникам достаются взятки, самому рейдеру – недвижимость. Захватив одну квартиру, он начинает потихоньку «выдавливать» жителей дома. Если он взял на себя еще и полномочия председателя ТСЖ, он может по разным договорам на коммунальное обслуживание брать с людей большие деньги. Представьте, человек живет в своей квартире, а потом раз – и у него по коммунальным платежам вдруг оказывается огромный долг. Захватчик обращается в суд, чтобы житель погасил долги, а если человек этого сделать не может, то его выселяют. Практически все риэлторские фирмы в Москве – бывшие черные рейдеры, просто сегодня они легализовались.

* ТСЖ работает как акционерное общество – у кого больше метров («акций»), у того больше голосов.
** В настоящее время на сайте компании этого уже нет, однако редакция располагает скриншотом прежней версии страницы.

Друзья!

Если вы тоже считаете, что журналистика должна быть независимой, честной и смелой, станьте соучастником «Новой газеты».

«Новая газета» — одно из немногих СМИ России, которое не боится публиковать расследования о коррупции чиновников и силовиков, репортажи из горячих точек и другие важные и, порой, опасные тексты. Четыре журналиста «Новой газеты» были убиты за свою профессиональную деятельность.

Мы хотим, чтобы нашу судьбу решали только вы, читатели «Новой газеты». Мы хотим работать только на вас и зависеть только от вас.
Вы можете просто закрыть это окно и вернуться к чтению статьи. А можете — поддержать газету небольшим пожертвованием, чтобы мы и дальше могли писать о том, о чем другие боятся и подумать. Выбор за вами!
Стать соучастником
Рейтинг@Mail.ru

К сожалению, браузер, которым вы пользуйтесь, устарел и не позволяет корректно отображать сайт. Пожалуйста, установите любой из современных браузеров, например:

Google ChromeFirefoxOpera